Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis C
Energietagmenteil: 09-10-2025
Beschreibung
Große 2/1-Kapelle mit freiem Blick, Garage, Carport und Solarpanels
Mit freiem Blick auf einen grünen Parkplatz liegt diese gut gepflegte und erstaunlich geräumige Zweifamilienhaus. Das Haus verfügt über eine unterkellerte Garage, eine große Carport, eine lange Einfahrt und 7 Solarpanels. Eine wundervolle Stelle für jemanden, der bequem in einer ruhigen, grünen Umgebung wohnen möchte.
Wohnfläche: ca. 112 m²
Inhalt: ca. 468 m³
Perceeloppervlakte: 334 m²
BESCHREIBUNG
Dieses 1989 errichtete Haus befindet sich in der weitläufigen und beliebten Wohngegend Roderveld III. Das Haus zeichnet sich durch eine spielerische Aufteilung und viel praktischen Wohnraum aus. So ist die Küche großzügig gestaltet und grenzt an eine praktische Küchenzeile mit direktem Zugang zur integrierten Garage — ideal als Erweiterung des Hauses.
Auf der ersten Etage befinden sich drei königliche Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Der prächtig angelegte, abgeschirmte Hinterhof bietet viel Privatsphäre und ist ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen der Außenluft.
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UMGEBUNG
Roderveld III ist ein ruhiger, grüner und kinderfreundlicher Wohnviertel mit viel Platz und Privatsphäre. In kurzer Entfernung befinden sich Wald- und Naturschutzgebiete, ideal für Wanderer und Radfahrer.
Der gemütliche und lebendige Ort Roden bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen mit Geschäften, Sporteinrichtungen und gemütlicher Gastronomie.
Groningen und Assen sind jeweils in ca. 15 bzw. 20 Minuten erreichbar. Zudem fährt alle Stunden mehrere Busse in Richtung Groningen, was die Wohnung auch sehr geeignet für Pendler macht.
Einteilung
Erdgeschoss:
Große Halle/Eingangsbereich, WC, heller L-förmiger Wohnraum mit offener Küche (zusammen ca. 47 m²). Aus der Küche ist Zugang zum Nebenraum mit Durchgang zur integrierten Garage.
Erste Etage:
..
BESONDERS
Langer Aufgang mit großem Carport
Inpandige Garage ausgebildet als Schachtmauer
Vollständig isoliert
Kilgoot zwischen beiden Häusern erneuert
Platte Dächer erneuert 2018
7 Solarpanels, unauffällig auf dem Flachdach angebracht
Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, wodurch Sie einen ehrlichen und realistischen Eindruck der Räume erhalten — genau wie bei einer Besichtigung.
Möchten Sie die Wohnung wirklich gut kennen lernen? Nutzen Sie dann die digitale Rundführung und entdecken Sie selbst die Aufteilung und Raumgestaltung. Lesen Sie die vollständige Beschreibung
Eigenschaften
Vraagprijs € 389.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 09-10-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Woonoppervlakte 112 m²
Perceeloppervlakte 334 m²
Inhoud 468 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 18 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 85 m² (10,00 meter diep en 12,00 meter breed)
Soort garage Inpandig
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Dakisolatie en muurisolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
3860 kWh
(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
1300 m³
(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 389.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630
2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 398.630
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,06% Centraal Beheer
80% 3,28% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,78% Attens
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,76% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,06%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,78%
Attens
3,76%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.06% met NHG) is gecontroleerd op 26-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
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